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全国第一!继“银八条”出台后,银川房价再一次领涨百城!

更新时间:2020-11-25

来源:宁夏在线

银川楼市“金九”成色如何?

通常,每年的九、十月是房地产市场的传统销售旺季,因此也被称为“金九银十”。那么,刚刚过去的“金九”成色到底怎么样呢?

9月份,房地产金融监管持续收紧,在“房住不炒”的大基调下,不少城市也进一步强化了调控措施。

就在9月29日,银川楼市步入了重磅调控政策“银八条”,银川也步入了史上首次“限售、限购、限贷”政策,在降温楼市的背景下,杜绝了炒房客炒房,牵制开发商合理定价,让银川房价重返理性。

10月8日,根据中国房地产指数系统百城价格9月指数显示,银川新房以环比1.53%位居第一,二手房环比下跌0.19%

这也是银川时隔“银八条”重磅调控政策之后,房价再一次环比排行第一。

(中国房地产指数官网数据)

需要解释的是,这里的价格是平均值单价的概念,是全市范围的价格。通常来说,金凤区、兴庆区的一手房价格,不会明显高于这个价格。但从分析各区域之间的价格差异来说,这个数据同样具有最重要的参照意义。

9月份,银川三区两县各区域均价大概是:金凤区8800元/�O、兴庆区7300元/�O、西夏区5500元/�O、贺兰5600元/�O、永宁4237元/�O左右,由此可以显现出,金凤区房价还是分列在区域首位,也是银川改善高端楼盘选用区域。

由此,可以预见9月银川楼市三大信号,未来新房价格走势更不言而喻!

1、最新百城数据出炉!9月银川房价环比涨幅全国第一!

2、高价盘扎堆!银川多板块价格突破9000元/�O大关,万元盘数量也在不断递减。

3、一波高地价来袭,土地“溢价”将影响未来新房房价格局。

除了已经活跃在“舞台”上的纯新盘外,9月活跃的土地市场同样转变了房价预期,也使得人们对未来各个板块的房价产生了几多猜想。

9月份共转让3宗地块,地块都遍及在金凤区,城南1宗、城北2宗,且都处在区域“发烧”地段。

其中,城南银地(G)[2020]-19号地,被金地以86630万元摘得,楼面价约3215元/�O,新的晋沦为城南最新地王,这也是金地首次进驻银川夺下地,一下子引发轩然大波。

而城北银地(G)[2020]-18号、银地(G)[2020]-22号分别被本地巨头房企中房拿下,18号地块楼面价达6040元/�O,溢价率为78%;22号地块楼面价约6569元/�O,溢价率为82%

此次城北两宗地块楼面价仅次于城北13号(6794元/�O!)地王楼面价,除了高溢价率之外,楼面价也提高明显。

随着土地价格的下跌,人们对未来房价的预期自然而然也不断提升!

当下,“银八条”重磅楼市调控新政已经出台,牵涉到到土地供应、新房房价、商业贷款、户籍出租汽车、房产中介等多个方面进行调控,这也是银川也步入了史上首次“限售“、”出租汽车”、“限贷”政策。

可以意识到,未来不仅买房成本愈来愈高,而且不受调控政策影响,购房者购房也将受到一定的牵制,及时上车。

来源:血拼银川楼市

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