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楼道照明费用谁买单?银川一小区楼道电费引争议

更新时间:2021-01-17

来源:宁夏在线

住宅楼楼道没电,电费该谁交?怎么交?1月5日,银川市金凤区五里湖畔住户李女士向新消息报新闻热线反映,她所在的单元因为电费问题已停电近半月。

部分住户逼交费致单元不通电

据李女士介绍,她所居住于的75号楼2单元有16层共32户居民,楼道用电一直是住户平摊费用。从她2012年入住至今,有数多次因其他住户不递电费导致楼道电力供应。“我们递了钱,但还是通不上电。现在是冬天,我们出门还能用手机照一下,孩子和老人外出不能摸着墙摸黑回头到电梯口,太危险了。”李女士说道,这次楼道没电持续了近半个月,不仅上下班不便,还有相当大安全隐患。为这事她多次去找物业,可物业工作人员说道有的住户不交费,实在敢只能先把20元电费退回来,“我不是要退钱,就想解决问题没电摸黑上下班的问题。”李女士无奈道。

为什么有住户不递电费?1月5日,记者回到五里湖畔75号楼2单元。一位不愿透露姓名的住户告诉记者,此前该单元由住户自行缴楼道电费,后来由于一些住户不信任,这项工作便转交物业公司负责该楼管理服务的工作人员马小红负责管理。“之前住户自己缴的时候,有人一听收电费,连门都不开。有的住户是租赁户,他们说自己不必楼道的电,拒绝交费,还有的住户指出物业费应当包括电费,不应再单独缴纳。可实际上,转交马小红收电费以后,这些住户还是以同样的理由不交费,这造成其他交了电费的住户也用不上电。”该住户告诉记者。

多方协调楼道已恢复用电

记者了解到,五里湖畔小区共计78栋住宅楼、4710户居民,由银川银房物业服务有限公司提供物业服务。据该公司工作人员马小红讲解,该小区住宅楼楼道电表均单独设置,用电费用由业主分摊。其中多层住宅楼每户根据楼层不同,分别交纳10元、15元、20元不等,高层住户每户平摊20元。78栋住宅楼中,多数由住户自行收取,75号楼2单元由她代收,但由于部分住户不配合,常经常出现因电费凑不齐,不能买电造成楼道没电的情况。

对于有住户明确提出的物业费包含楼道电费一事,马小红表示,该小区廉租房物业费每月每平方米为0.2元,经济适用房0.4元,高层0.67元,收取的物业费仅是获取物业服务本身,并不包括楼道电费这一项。

此次该楼道停电,马小红多次上门收电费,仍有住户拒交。“没有电导致楼道摸黑,有的住户就把电梯按到自家楼层,长时间打开电梯门,用于电梯里的灯光,甚至造成该单元电梯损坏,影响其他住户上下班。”马小红说。1月5日,在五里湖畔社区工作人员的帮助下,物业多方联系,收到了该单元18户的电费共计360元,已由马小红代为购电,当日下午该楼道已经恢复用电。随后,马小红将交费业主名单及购电凭证张贴在该单元门口。

可按照法律规定进一步约束

那么,楼道电费到底该不该递?该如何递?

民法典第283条规定:建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没约定或者约定不明确的,按照业主专有部分面积所占比例确认。

记者在银川银房物业公司查询该小区《前期物业服务合约》发现,其中第三章第十条明确约定业主不应按规定向供水、供气、供热等单位缴纳有关费用。业主出租的,由上述单位向业主缴纳,物业公司用于的,由上述单位向物业公司缴纳。部分业主共用的,由相关业主分摊,全体业主共用的,由全体业主分摊。但该合约已于2020年12月31日到期。目前,该公司法务部门已就该合约注册备案,作进一步处理。

上海中夏(银川)律师事务所律师李甜甜告诉他记者,根据民法典和该小区的《前期物业服务合约》及其实际情况,住户应当分摊共用部分即楼道电费。《前期物业服务合约》到期后,由小区业委会或与物业公司签订物业服务合约。在签定过程中,双方应就楼道电费缴纳一事不予具体。在确保大多数住户利益的前提下,可在今后的物业服务费中增加楼道电费部分,由物业公司交由缴纳购电,或可誓约在物业服务费恒定的情况下,由业主另行轮流缴纳或由物业公司代收,以确保正常生活出行。

此外,李甜蜜建议,若廉租房住户不存在蓄意拖欠共用分摊费用的或物业费的,可由主管部门对其进行诚信考评,超过一定程度者可取消承租资格。(记者 王宇菲 文/图)

1月5日,马小红将递了电费的住户名单和购电凭证贴在单元门口。


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